澳洲翻新、改建、加建|什么情况要申请批准

澳新房产君

3年前 0阅读
在澳洲,做室内翻修也好,加建改建也好,有些时候是需要想政府申请building permit的,或者planning permit

如果没有得到政府批准就擅自改建,可能会给这栋房子带来非常严重的后果

Building permit
建筑许可证是由注册建筑勘测师签署的书面批准,准许建筑施工、房屋更改、拆除、修缮或移除。该许可证表明相关规划和房屋规格符合市政要求或安全规则,可随时开工建造
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因为这方面规定非常多且繁琐,这里无法全部涵盖,就简单的介绍一下常见的情况
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一般来说如果你对房子的改造涉及到动结构的情况下就需要申请建筑许可证,例如你动房子的承重墙,或者换屋顶,把客厅扩建等等
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但如果在后院建一个小Shed,小于10平米,高度小于3米,可能就不需要
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在主屋做简单的刷漆,替换地板,修整厨房和浴室,这些都是不需要申请政府批准的
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但这里有个原则,任何东西可能影响到生命安全的时候,需要申报的可能性就变得更高,比如说需要拆掉烟雾报警器,还有就是防水等行为时,大部分都需要building permit

Planning permit
规划许可证是准许地块用于开发的法律文件,当然,该文件也会涉及其他方面,如建筑美感和边界的相关规定。规划将系统地规定建筑的用途和选址及其外观
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如果一个放在Heritage list里边,也就是历史房或古董房,那么室内室外的变动可能都需要规划许可,容易在老区见到
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说起了这两类许可,就绕不开DA和OC

Development Application – 简称为DA, 指的是对现有的物业或土地进行开发时,需要向当地Council进行申报和通过当地政府的审批
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一般就住宅来讲,如果您的物业处于酸性土壤地带 (Acid Sulfate Soils, class 1 or 2),属于林火区(Bush Fire Zone),受保护历史房屋等,具体请查看图片👆

CC
通过DA审批后,下面的一个阶段被称之为CC,Construction Certificate。简单的来讲这个阶段主要是有关部门针对施工,结构,排水等图纸和方案进行审批,确保房子在建筑,施工和结构设计上符合当地的建筑和施工规范
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聊到这,房产君下次就专门介绍一下澳洲房产的一些常见术语,帮助大家对澳洲房产有个基础认知

全部评论

梦多美影响力99

New South Wales · Sydney

有需要挖掘机司机的吗?
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3年前

鬼仔咬一口影响力55

确实,澳洲这边改建一直都是需要申请permit的
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3年前

Summer姐影响力68

是的,虽然土地是自己的,但是翻修这些都是要政府同意才可以的
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3年前

小--麻影响力45

而且听说如果要翻修的话,必须先征求邻居的同意!要是邻居不同意,council是不会给permit的诶
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Taehee-emily 回复 小--麻是的,我们家之前本来就是想扩建,邻居死活不同意,说我们装修会影响它。。。然后council就没给permit。
平心静气 回复 Taehee-emily送点东西。
3年前

Wanwan_L影响力56

翻修,改建真的超级麻烦
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3年前
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