不想房价被估低?你需要明白银行到底怎么估

澳新房产君

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在澳洲申请贷款,银行看的并不是你的房子能卖多少钱,而是有一套自己的估值系统,系统最后定多少,直接决定了银行可以放多少款

🔹银行如何估价?
一般来说,银行估价就是独立估价师结合房子本身和周边的状况,给房子一个相对合理的价钱估值
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而且为了保证公正公平,银行也会让独立的第三方进行估价
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估价师会从多个主要方面对房产进行风险评估,若其中有2项或以上的风险过高,银行则可能不接受房产抵押

估价因素主要包括(重要性依次递减)地点、土地大小、房屋的质量和类型、卧室数量、浴室数量以及厨房和客厅结构。 其它的一些因素会为房屋加分,但它们不起决定性作用,包括:房屋外观、花园、平台、游泳池、车库以及环保设施等
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🔹估价方式
银行的估价体系会有3个类别,当银行判断购买的物业属于低风险时,会采取系统查询的方式节省时间
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在银行认为无法评判物业风险或当系统评估的价值低于购买或客户转贷所要求的房屋价值时,会安排评估师进入房屋评估
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买家心理肯定是估价越高越好,可事情总是跟人们预期的不一样,银行估价可能比你的心理预期低10%到20%
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🔹银行的估值都会相对保守,为什么?
🔸如果买家无力还款,银行会将房产拍卖来偿还贷款,为防止拍卖价在扣除费用后扔少于欠款,因此银行在最初估价时也会相对保守
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🔸另一个原因,滞后性
估价师会参考过去3个月的在同一区域的相似房型成交价来给出估价。这个信息的参照在今天的市场是非常滞后的,依照现在的澳洲行情,3个月过去都可能涨了10%,这也是估价较低的原因之一
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🔸第三,人为主观
估价师都是人,再客观也会带个人判断。不同估价师面对相同的物业的价值评估也有所不同。所以这也就解释了为什么同一个物业的每次估价可能都会不同
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应对低估价的最好方式就是,就是同时找2-3家银行做估价,择优考虑,这也是Broker最常的做法

全部评论

Yummy1000影响力41

所以每个银行找的第三方估价机构都不一样么?
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3年前

raiincoat影响力57

我朋友家的房子,装修的很好看,就为了之后估值能更高,经常把房子租给剧组拿去拍剧
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3年前
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